صفحه نخست >> اقتصادی تعداد نظرات: 0

اثر ارز بر بازار مسکن؛ رواني يا واقعي؟

برخي دلالان تلاش کردند وانمود کنند با گران شدن ارز قيمت مسکن نيز افزايش پيدا کرده بنابراين رفت و آمد به دفاتر مشاورين املاک بيشتر شد. اما اين تاثير رواني کوتاه‌مدت بود و بازار دوباره به حالت عادي بازگشت. او درباره وضعيت بازار مسکن گفت: خريدهاي شب عيد در حوزه بازار مسکن آغاز شده و مشتريان واقعي بيشتر به ما مراجعه مي‌کنند. او افزود: به نظر مي‌رسد در روزهاي آينده وضعيت بازار مناسب‌تر شود.

کد خبر: 4637

دنياي اقتصاد/ در روزهاي سکون بازار مسکن هر اتفاقي مي‌تواند کمي شاخص‌هاي قيمت را جابه‌جا کند. در قالب همين فرضيه که واسطه‌هاي بازار و برخي مشاوران املاک آن را مطرح مي‌کنند، تحقيقات نشان مي‌دهد: در ماه آخر فصل پاييز نوسانات ارزي در بازار تاثير اندکي بر بازار مسکن گذاشت؛ هر چند برخي از کارشناسان معتقدند تاثير تغيير قيمت ارز بر بازار مسکن در دراز مدت خود را نشان مي‌دهد اما دلالان مسکن مي‌گويند در آذر امسال ايجاد جو رواني ناشي از التهاب ارز، باعث شد متعاملين مسکن تصور کنند وقايع اقتصادي سال91 در شرف وقوع است.

در سال91، سوداگري در بازارهاي زود نقدشونده همچون ارز و طلا، باعث حباب قيمت دلار و سکه شد. آن زمان، در بازار مسکن نيز آثار رواني جهش قيمت ساير بازارها، بروز کرد و قيمت مسکن در شهر تهران به‌طور متوسط 50درصد افزايش يافت.

البته در حال حاضر، با توجه به فروکش شدن تبي که ماه پيش در بازار دلار ايجاد شده بود، مجموعه بازارها در رکود نسبي قرار دارند. خسروي کارشناس بازار مسکن درباره ميزان اثرگذاري رواني نوسانات بازار ارز بر بخش مسکن گفت: نوسانات قيمت ارز، اثرات طولاني مدت بر بازار مسکن دارد و در فاصله زماني کوتاه اثري بر اين بخش ندارد، بنابراين نمي‌توان گفت که افزايش يا کاهش جزئي قيمت مسکن در مدت اخير به دليل تغييرات قيمتي بازار ارز رخ داده است.

متوسط قيمت مسکن در آذرماه امسال حدود 5/0 درصد افزايش پيدا کرد. خسروي ادامه داد: 80 درصد مصالح ساختماني مورد استفاده در ساخت‌وسازها توليد بخش داخل است بنابراين، بازار ارز اثرچنداني هم نمي‌تواند بر قيمت‌ها در بخش ساخت مسکن داشته باشد.

اين کارشناس بازار مسکن تصريح کرد: متغيرهاي بازار مسکن برخلاف ساير بازارهايي همچون ارز، سکه و بورس، وابستگي به بازارهاي جهاني ندارد؛ چراکه نهاده‌هاي اصلي ساخت مسکن شامل زمين و مصالح پرمصرف، بي‌ارتباط با واردات است. خسروي اظهار کرد: بعد از مذاکرات اخير هسته‌اي برخي شيطنت‌هايي را در بازار مسکن آغاز کردند و منتظر بودند اتفاقاتي بيفتد تا قيمت‌ها را بالا ببرند که خوشبختانه چنين نشد. هر چند ميزان مراجعه متقاضيان به بنگاه‌هاي املاک تا حدي افزايش يافت، اما پس از مدتي تمديد مذاکرات هسته‌اي منجر به خروج اين گروه از جامعه خريداران مصرفي در بازارهايي همچون مسکن شد.

اين در حالي است که يکي از فعالان بازار مسکن در شمال پايتخت معتقد است: افزايش قيمت ارز در قيمت فروش و اجاره خانه‌هاي مناطق شمالي پايتخت تاثير زيادي مي‌گذارد، زيرا بيشتر آپارتمان‌ها لوکس و داراي مصالح خارجي هستند، بنابراين با افزايش قيمت ارز ارزش اين خانه‌ها در بلندمدت افزايش مي‌يابد.

از طرفي، چون اجاره‌بهاي برخي خانه‌هاي لوکس در منطقه يک که به خارجي‌ها اجاره داده مي‌شود، با نرخ «دلار» محاسبه مي‌شود، افزايش قيمت ارز، باعث گرايش بيشتر موجران به اجاره دلاري مي‌شود. صالحي يکي از مشاوران املاک شرق تهران نيز در خصوص تاثيرات نوسانات ارز بر بازار مسکن گفت: اين تغييرات قيمت بيشتر تاثيرات رواني داشت تا تاثيرات واقعي.

برخي دلالان تلاش کردند وانمود کنند با گران شدن ارز قيمت مسکن نيز افزايش پيدا کرده بنابراين رفت و آمد به دفاتر مشاورين املاک بيشتر شد. اما اين تاثير رواني کوتاه‌مدت بود و بازار دوباره به حالت عادي بازگشت. او درباره وضعيت بازار مسکن گفت: خريدهاي شب عيد در حوزه بازار مسکن آغاز شده و مشتريان واقعي بيشتر به ما مراجعه مي‌کنند. او افزود: به نظر مي‌رسد در روزهاي آينده وضعيت بازار مناسب‌تر شود.

نظرات بینندگان

ارسال نظر